房屋漏水糾紛如何處理

對于業主來說,購買的房屋遇到漏水是非常糟心的事,住著不舒心,而且責任不好劃分,開發商、物業、業主之間很容易出現扯皮現象,都覺得不是自己該承擔的責任,那么房屋漏水糾紛如何處理呢?

房屋漏水

河南錦盾律師事務所專業鄭州律師表示:不同的情況,責任承擔者也不盡相同,下面錦盾律師用案例,為大家具體的進行分析。

【案例一】

張先生與某開發商簽訂了購房合同,購買了位于XXX處的房產,收房時發現房屋次臥存在漏水的問題,多次找開發商報修,開發商雖然進行維修,但漏水問題仍然存在。張先生向法院提出訴訟,要求開發商對墻體漏水情況進行修復,并賠償因房屋漏水造成的損失。

庭審中,開發商稱,該房屋交房已經超過5年,過了保修期,且房屋一直處于出租狀態,說明漏水問題并不影響房屋的正常居住使用,請求法院駁回張先生的訴訟請求。

鑒定中心經過委托去現場勘驗后發現,張先生家中的漏水是由房屋質量不達標造成的。所以,盡管已經過了5年保修期,開發商仍要擔責。

房屋漏水糾紛處理

【案例二】

周女士居住在小區的頂層,每逢下雨房屋就會出現漏水的情況,導致屋內裝修被破壞。周女士跟物業溝通過多次,要求解決此事,物業無人到場解決問題。周女士將物業公司訴到法院,要求物業賠償損失。

物業公司辯稱,周女士居住頂層多年,屋頂出現老化現象,并且周女士沒有證據證明其房屋被浸泡是由于物業疏于管理所致,故不應該承擔任何責任。

經鑒定機構現場勘察,房屋雨水管基本滿足使用要求,可排除雨水管不符合規范標準要求的問題。周女士房屋漏水情況,更多的是由物業公司疏于管理所致,對周女士房屋漏水造成的經濟損失,物業公司應予以賠償。

房屋滲透

從上述兩個案例中可以看出,造成房屋漏水的原因不同,責任人也是不同的,首先應明了管理職責歸誰。如果是因房屋本身存在質量問題導致的房屋出現漏水情況,開發商需要承擔責任;如果是因為物業管理不善導致,物業需要承擔責任;如果是業主自身使用不當或隨意改造導致漏水,業主需自己承擔責任。

房屋漏水糾紛處理

找到責任主體,在處理時就清晰明了多了,可以雙方進行協商處理,如果協商不成可由專業人士介入進行調解,或者通過訴訟解決。另外,對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,可以根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。

以上是河南錦盾律師事務所針對“房屋漏水糾紛如何處理”的解答,希望對大家有所幫助,如果對此還有其他疑問,可以隨時咨詢錦盾專業鄭州律師,由律師為您做更詳細的解答!

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