繼承,買賣,贈與房產哪個劃算

  • 2021-11-17
  • 錦盾律師

在我國,房產是多數家庭最為重要的財產。到了“知天命”的年齡,父母會開始考慮財產的分配問題,按照中國人的傳統觀念,父母名下的房產一般會交給孩子,但是房屋過戶給子女并不是那么容易的事,需要經過一系列的流程,同時還會涉及到各種稅和其他費用。

繼承,買賣,贈與房產哪個劃算
選擇不通的過戶方式,所需要的流程和費用也是不一樣的,下面錦盾房產律師就給大家聊聊房產過戶的三種主要途徑,以便大家選擇更劃算的方式辦理房產過戶。
首先,來聊聊繼承過戶,子女作為法定繼承人,不管是走遺囑繼承,還是走法定繼承,過戶都不需要繳納個稅、增值稅、契稅,只需要繳納少量的印花稅和登記費就行了,在費用方面無疑是非常劃算的。但繼承過戶在流程方面會略為復雜一些,而且可能還會涉及到公證費、評估費問題,需要提前考慮到位。
其次,來聊聊買賣過戶,親屬之間通過買賣進行房產過戶,跟普通的二手房買賣是一樣的,個稅、契稅、增值稅該交的稅一樣都不少,在滿五唯一的情況下,可以免征個稅和增值稅,而且不用考慮公證、評估的費用。
繼承,買賣,贈與房產哪個劃算
最后,來聊聊贈與過戶,父母直接將房子贈與給子女,可以免征個稅和增值稅,只需要繳納契稅就行了,但需要公證和評估,這些是會產生一部分費用的。
總的來說,父母想把房子過戶給子女,如果是繼承關系比較清楚簡單,選擇繼承過戶最劃算。如果繼承關系復雜,為了避免后期可能產生的一系列糾紛,可以選擇贈與或買賣的方式,提前將房子過戶給子女,贈與過戶是無法免除公證費用,因此在滿足滿五唯一的情況下,買賣過戶可能是最劃算的。當然還是要根據自身具體情況來定。
錦盾房產律師建議,選擇何種方式過戶,其實根據彼此之間的關系、房子的實際情況,以及短時間內是否有再次交易的需求進行判斷最好。

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